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莫小琼、莫幼琼等与黔南州环宇房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

  贵州省三都水族自治县人民法院

  民 事 判 决 书

  (2019)黔2732民初283号

  原告:莫小琼,女,1972年10月19日生,布依族,住贵州省都匀市。

  原告:莫幼琼,女,1969年8月29日生,水族,住贵州省三都水族自治县。

  原告:莫秀琼,女,1967年3月15日生,布依族,住贵州省三都县。

  原告:莫本忠,男,1965年11月28日生,布依族,住贵州省三都县。

  原告:莫福琼,女,1962年9月29日生,布依族,住贵州省三都县。

  五原告的共同委托诉讼代理人:王兴翔,系贵州天宝律师事务所律师。

  被告:黔南州环宇房地产开发有限公司,住所地贵州省都匀市广惠路**,统一社会信用代码:91522701216284022Y。

  法定代表人:周幻宇,系该公司总经理。

  委托诉讼代理人:石如坤,系贵州省黔南州良正法律服务所法律工作者。

  原告莫小琼、莫幼琼、莫秀琼、莫本忠、莫福琼(以下简称五原告)诉被告黔南州环宇房地产开发有限公司(以下简称环宇公司)房屋买卖合同纠纷一案,本院于2019年2月13日立案后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。五原告的共同委托诉讼代理人王兴翔,被告环宇公司的委托诉讼代理人石如坤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

  五原告向本院提出诉讼请求:1、判决被告按2018年8月13日双方依法签订的《房产买卖转让协议》将坐落于贵州省三都县三合街道建设东路农贸大楼地下室(负一层)的不动产权【产权证号:黔(2017)三都县不动产权第0001791号】及时过户到五原告的名下;2、本案诉讼费、律师费、执行费等由被告承担。事实与理由:2018年8月13日五原告与被告签订《房产买卖转让协议》,约定被告将其所有、坐落于贵州省三都县三合街道建设东路农贸大楼地下室(负**)的不动产权【产权证号:黔(2017)三都县不动产权第0001791号】以300万元的价格转让给五原告,五原告在协议签订时支付250万元,余款50万元待被告将产权证过户到五原告名下后三日内付清;被告须在2018年11月30日前将上述房产过户到五原告的名下,所需费用由被告独立承担;如原告方违约,无权要求被告退回已收到的房款并及时返还房产,如被告方反悔不愿意或不配合原告方办理产权过户手续,无权要求原告方返还房产和支付购房余款,并承担被告方给原告方造成的经济损失,含律师代理费、法院收取的诉讼费、执行费等;协议自被告方盖公章、法定代表人签字和原告方签名、按手印后立即生效。

  协议签订后原告已向被告支付了购房款250万元,被告已将上述房产交给原告管理、使用,但被告却没有按期将上述房产过户到原告的名下。经原告多次催问,被告说是卖的价格低了,要求退回原告的购房款,原告退回上述房产,原告对此予以拒绝,双方多次协商未果。

  被告环宇公司辩称:被告不应协助原告办理房产权过户手续,理由在于:在双方签订协议时,被告对市场因素考虑不周,是在重大误解的情况下签订的协议,价格过低,存在重大误解,导致了所签协议显失公平。因此被告要求原告退回房屋,被告退还原告的购房款并承担相应的利息。对于诉讼费的承担应由法院决定;对于律师费双方没有合同约定,应由原告方自行承担。原告起诉的事实不成立,请求不合法,请人民法院依法驳回原告的诉讼请求。

  本院经审理认定事实如下:2018年8月13日被告环宇公司作为甲方(卖方)、五原告作为乙方(买方)签订了《房产买卖转让协议》,约定被告将其所有的、坐落于贵州省三都县三合街道建设东路的农贸大楼(即农贸综合楼)负**(即地下室)【产权证号:黔(2017)三都县不动产权第0001791号,宗地面积1261.99平方米,房屋建筑面积1003.98平方米】以300万元的价格转让给五原告,五原告在协议签订当日支付250万元,余款50万元待被告将产权证(黔(2017)三都县不动产权第0001791号)过户到五原告名下后三日内付清;被告在五原告支付250万元的当日要将上述房产交付给五原告管理使用;被告须在2018年11月30日前将上述房产过户到五原告的名下,所需费用由被告独立承担,五原告只在配合被告办理上述房产过户手续需要时提供身份证信息材料及签名;如原告方违约,无权要求被告退回已收到的房款并有义务及时返还房产,如被告方反悔不愿意或不配合原告方办理产权过户手续,被告方无权要求原告方返还房产和支付购房余款,并承担被告方给原告方造成的经济损失,含律师代理费、法院收取的诉讼费、执行费等;协议自被告方盖公章、法定代表人签字和原告方签名、按手印后立即生效。《房产买卖转让协议》上加盖有被告环宇公司的公章和被告环宇公司的法定代表人周幻宇的印章,五原告在协议上签名、捺印。

  协议签订后原告已向被告支付了购房款250万元,被告已将上述房产交给原告管理、使用,但被告却没有按期将上述房产过户到原告的名下,双方多次协商未果。

  五原告因本案诉讼向贵州天宝律师事务所支付了律师代理费0.5万元。

  本院认定的以上事实有当事人的陈述、身份证复印件、营业执照复印件、《房产买卖转让协议》、《不动产权证书》复印件、律师代理费发票等在卷佐证,已经庭审质证和本院审查,真实、合法,与本案具有关联性,本院予以确认。

  本院认为:本案中五原告与被告环宇公司所签订的《房产买卖转让协议》是双方当事人的真实意思表示,没有违反法律的强制性规定,合法有效,双方均应按协议履行各自的义务。原告已履行了支付首付款250万元的义务,被告应按协议在约定的期限内将上述房产的所有权过户到五原告的名下。被告主张上述协议是在重大误解的情况下签订的、显失公平,没有证据证明,本院不予采纳,五原告要求被告将上述房产过户到五原告名下的诉讼请求有事实依据和法律依据,本院予以支持。

  因双方在《房产买卖转让协议》中约定了如被告方反悔不愿意或不配合原告方办理产权过户手续,被告方无权要求原告方返还房产和支付购房余款,并承担被告方给原告方造成的经济损失,含律师代理费、法院收取的诉讼费、执行费等,故五原告要求被告承担因本案诉讼所支出的律师代理费有事实依据和法律依据,原告实际支付的、贵州天宝律师事务所收取的律师代理费0.5万元没有违反相关收费标准,本院予以支持;

  综上所述,依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百三十六条、第一百七十六条,《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定,判决如下:

  一、限被告黔南州环宇房地产开发有限公司于本判决生效后十日内将其所有的坐落于贵州省三都县三合街道建设东路的农贸综合楼负一层(地(地下室不动产所有权【不动产权证书证号:黔(2017)三都县不动产权第0001791号】过户到原告莫小琼、莫幼琼、莫秀琼、莫本忠、莫福琼的名下;

  二、限被告黔南州环宇房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告莫小琼、莫幼琼、莫秀琼、莫本忠、莫福琼支付律师代理费5000元。

  如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

  本案受理费26800元已减半收取13400元,由被告黔南州环宇房地产开发有限公司承担,与前述款项一并支付。

  如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。

  审判员 陆 江

  二〇一九年四月九日

  书记员 陆荣吉

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